外地楼盘有“金”可淘
应该说，上海是“温州购房团”购房的第一落脚点。早在 ２００１年３月，上海乃至全国的房地产市场刚刚进入上升阶段时，某房地产媒体主编钱先生就关注到了温州人的力量，并在媒体上提出他的看法。尔后，从当年９月起，他第一个发起组织了“温州购房团”来上海置业投资。进入２００４年以来，钱先生又开始致力于组织上海人去外地购房，对为什么要组织“上海购房团”，他有自己的看法。

“５月１日以后，我带领４个记者，花了近一个月的时间考察了江苏、安徽、湖北等地的中小城市，总结出了‘上海中小投资购房人应该抛离上海市场，到周边城市去淘房’的观点。我为那些中小投资者算了一笔账：如果你有２０万元的首付资金（按首付３成算），在上海要买总价６０万元１００平方米的住宅，现在只能在宝山、松江等偏郊地区才能买到，２年之内能不能再涨１０００元？谁都不敢说，投资风险是比较大的，即使有１０００元的升值率，２年的回报额也只有１０万元。但在蚌埠、徐州等地用２０万元首付款（同样以首付３成计算）就可以购买３００～３５０平方米的住宅，在这些起步较晚的中小城市，目前还没有多少人投资性买房，土地价格却因众多开发商从大城市转移而来竞价而飞速上升，这些地方的房价２年内升值５００元是很正常的，那么你用２０万元的资金在２年内可以获得１５万元以上的回报，比在上海高了很多，风险也比上海小许多。”

钱先生举例说，徐州火车站附近有个楼盘，小高层售价只有１８００元／平方米左右，而在这个楼盘的旁边有一块地今年４月完成刚刚拍卖，一家房产商以每亩１６５万元购得，按这一价格算，如果以后这里造的是小高层，每平方米建筑面积中土地成本就占到了约１８００元，加上造价和开发商的毛利，这个楼盘的开盘价至少在３０００元以上。很明显，到这些中小城市投资房产非常值得。这一观点已得到了很多中小投资人的认同。有一些手里只有１０万元左右闲资的投资人更是积极响应，希望组织更多的看房团前往购房。

上海投资者十分理性

那么，“上海购房团”会不会像前两年的“温州购房团”一样，先是炒高各地房价，然后又被人家封杀呢？钱先生笑着说：“别人我不清楚，但最起码我组织的都是些中小投资者，不会形成什么大的炒房气候。”

对这一问题，另一位曾经组织过上海人赴徐州、无锡等地投资置业的人解释道：“这个问题涉及到上海人和温州人的本土文化差异和性格差别，温州人到异地购房可以称得上财大气粗，一掷千金，常常一举吃进数十套房子，有的甚至是一幢楼，出手资金动辄几百几千万元地往里投。可上海人很少有这样的，一般都是买一两套，而且还要前思后量，常常像买自家住房一样谨慎；而且上海人的本土意识比较强，对于到外地去置业挣钱还是持保留态度的。今年上海上半年已经出去过五六个购房团了，又有谁觉得上海人在当地市场上‘兴风作浪’了？”

投资购房者心存矛盾

６月２６日、２７日两天，上海一家房地产媒体组织了一个４０人的购房团赴安徽蚌埠某楼盘购房。该盘于前一周在上海举行了一次产品推介会，会后共有４２人预订了４７套房源。到蚌埠现场看房后，有一部分人即取消了预订，还有一部分人表示将再做考虑，现场共有２７套房子签订了预售合同，开发商、组团人和投资者对此均表示满意。

记者采访了其中的两位购房人。

周先生，５０多岁，没有参加过其他任何形式购房团。他说：“我认为购房团这种形式很好，我是从外地落户上海的，做些小生意，不过闲钱不多，在上海没有买过新商品房，也没有想过要投资房产，前段时间看见报纸上登的组团消息，觉得这种形式不错，最起码给了我们一个平台，也让我们多个投资渠道，我这次去买了两套房子，付了１０多万元首付，想想在上海这么点钱能投资什么呀，只能存银行了。”

话锋一转，周先生说：“不过前两天去了现场以后，也有心理上不满意的地方：我们以购房团的形式去买房，应该也算团购吧？团购的产品是不是可以适当便宜一点呢？这次蚌埠的这个楼盘一点都没有给我们优惠，可能是因为他们本来就卖得比较好，也可能我们在上海预订的时候没有提出过，希望以后组织这种中大型购房团的单位能帮我们谈一谈，看看可否适当优惠。”

尽管这样想，可周先生还是一下子买了两套房：“我想想那些小地方涨价的可能性还是很大的，多买一套免得以后后悔，如果以后真的不可能涨的话，我也可以自己去住一套，反正我是外地人嘛！”