问：我是在2004年购买的商品房，现在我考虑要卖出了，但是产证上记载的时间和我实际拿到房子的时间不一致，因为牵涉到营业税的问题，究竟应该算哪个日期？

答：在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定，但若是存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定。