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中国房地产指数系统研究机构发布的数据显示，全国主要城市的房价近期都在下降，就连曾被认为最坚挺的北京和上海的房价也开始下跌。同时，成交量萎缩、开发商暗降、房屋市价下跌的三部曲在深圳、广州上演。

从以往的高价楼不愁卖，到如今明显感觉“越来越冷”，有北京房地产界人员表示，北京二手房产市场中买卖双方的博弈已经发生显著变化，买方完全占据了主导地位，他们的态度直接决定了楼市的成交量和价格走势。

据央视《经济半小时》报道，在中国房地产指数系统研究机构，记者看到2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌10.09%，第二周下跌0.75%，第三周上涨12.88%，第四周下跌20.25%，北京房价在2007年的最后四周中只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌。

一手楼卖不动销售员犯愁

究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？分析人士表示，“宏观调控确实对大家心理上会有一些影响，从收紧银根后，又出台了一系列相关政策，接着第二套住房等贷款受限，这对大家对价格的预期会有影响，当这种预期一旦是悲观的时候，对它(价格)是有影响的。”

其实早在2007年的九十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了。   

在位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，早在去年8月就拿到预售许可证，但截止到去年12月，总共638套房源，签约销售出去的仅仅只有2套。尽管采取了打折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面。

楼市从火爆到萧条的快速转换，也让楼盘销售员们感受到了深深寒意。在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者，现在是他售楼生涯最难过的时刻，卖一套房子实在太难了。过去楼市火爆时，他们一个月能拿好几万元的提成，现在连续好几个月没有卖出一套房，每月只能拿1000元底薪。“现在准备再换一个楼盘。现在都不好找，都不好卖。”

二手楼成交下降两到三成

不仅新楼不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡，目前北京气温已低于零度，但在北京21世纪不动产北区门店前，工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。21世纪不动产中国区域市场总监林蕾表示：“从成交情况来看，下降比例还是比较明显的，整个北京大约下降20%到30%左右。”成交量的急剧萎缩已经成了近期北京二手楼市的最典型特征。有中介一个月业绩为零。

买方完全占据主导地位？

央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较去年第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首，正是由于持币观望的购房人显著增加了，想要促成一笔买卖越来越难了。

21世纪不动产的工作人员表示，越来越多的迹象表明，北京二手房产市场中买方和卖方的博弈近期发生了显著变化，买方完全占据了主导地位，他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。

去年最后四周北京房价走势

　　时间       走势

　　第一周     下跌10.09%

　　第二周     下跌0.75%

　　第三周     上涨12.88%

　　第四周     下跌20.25%

　　近期北京房价变化

　　时间        均价（每平方米/元）

　　去年11月底    15162

　　去年12月底    12180

　　（月环比降幅    19.67%）

　　数据来源：中国房地产指数系统研究机构

限价房引发中低价位中小户型楼房销售热潮

金沙洲低价楼4888元

广州首批限价房开售以及今年9个限价房楼盘将开售的消息对目前的广州楼市造成了进一步影响，一批中低价位中小户型普通商品住房近日涌现并掀起销售热潮。记者昨日了解到，受限价房影响此轮降价最先开始的地区——金沙洲即将出现更加便宜的商品住宅，最低价位达到4888元/平方米。

据悉，目前，广州目前面向广大中等收入群体的中低价位中小户型普通商品住房尚且只占市场供应量的约30％，远远不能满足中低收入群体的住房需求。限价房的发售虽然让这类购房群体看到了希望，但却存在户口、年龄、收入、首次置业等多种限制。

为此，广州有开发商瞄准了这群不符合限价房申购条件的购房群体。金沙洲西北部的“时代糖果”本月下旬将有一批低至4888元/平方米的中低价位中小户型普通商品住宅亮相，均价5000多元/平方米，有不少是30、50平方米的单位。而之前的凤凰城美寓等一批中低价位的普通商品住房纷纷涌现。

广州市国土房管局预计，今年广州楼市上中低价位中小户型的普通商品住房供应量将上升到总供应量的五成。

研究称深穗楼市去年10月出现拐点

成交量萎缩，开发商暗降，房屋市价下跌三部曲同样在深圳、广州上演。

根据中国房地产指数系统对中国十大城市的研究分析，深圳和广州是最早出现房价下跌的两个城市，去年10月，深圳和广州的房价都出现了下降的拐点，这种下跌的趋势一直持续到去年12月份。

深圳：

从有价无市到直接降价

深圳的房价在下跌之前，首先经历的是交易量的急剧萎缩，深圳市去年10月份新房销售面积只有9月份的一半，房价涨速也比9月份下降了10.35%，随着成交量大幅萎缩，呈现出有价无市的局面。位于深圳布吉的楼盘东方盛世去年7月二期开盘价为14000多元，去年12月份开盘的三期的价格则是均价12000元。

深圳新楼盘遭遇的这场寒流，在深圳的二手楼市来得更早，早在去年8月份就出现了征兆，深圳最大的地产中介公司——中原地产在福田区的二手房成交业绩去年6月是2440多万元，去年10月份就掉到了504万元。

广州：

一半左右楼盘降价两成

在广州，同样从去年10月份就开始出现成交量萎缩的现象，一些市民表示，“在短期内肯定不会买楼。”

冷淡的市场迫使广州一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降幅达到20%，位于广州金沙洲的万科金域蓝湾去年11个月开盘均价才10000元，比附近的同类楼盘下调2000到3000元，位于天河核心区的翠拥华庭在去年12月初率先将房价跌破万元大关，均价每平方米9000元左右。翠拥华庭项目总监黄峰表示，他们去年11月初还在以13000元的价格销售其中一幢精装小户型，那时也不愁销量，没想到市场寒冬会来得如此之快。

上海：

外环以外楼盘房价下跌

中国房地产指数系统的研究数据表明，上海的房价也开始出现下降的迹象。在2007年的最后两个星期，上海市外环以外的房价持续下跌，而内环房价上涨的势头则出现了停滞的趋势。地处上海中外环线之间的中档住宅区万里城小区从去年5月开始，尽管每期开盘价格都会上涨1000元左右，但是进入去年11月，无论是成交量还是来看房的人，都远不如去年二三季度。