团购的组织方已由传统的中介机构转向中国房地产在线这类房地产门户网站，其在团购中主要起推动和组织作用，同时扮演团购专家或者顾问的角色，为购房者提供团购服务  

从目前的房地产市场来看，团购形式大致有3种：第一种，买方自发行为的团购，即购房人自身为了能够以较低的价格购买到房产而组织的一种集体购买行为；第二种，卖方组织团购行为，开发商为了快速销售而进行的批量降价销售行为；第三种，团购的中介行为，就是由房地产中介这类公司来组织购房者进行团购，组织者有微薄利润，而参与者能够在所购房产的品质和权益得到保障的同时，拿到比市场价低的产品。

据记者调查，目前北京市场的房地产团购以第三种形式为主，但团购的组织方已由传统的中介机构向网站转变，现在的团购组织者更多的是诸如搜房网、焦点网这样的房地产门户网站。搜房网的张天婷表示，与收取中介费用的中介机构不同，网站组织的团购都是义务的。那么团购又给网站组织者带来什么好处呢？业内人士坦言，这样的活动同样可以扩大网站知名度，提高点击率。   

由于网络的巨大信息资源以及快捷便利的特点，促成了网站开始在房地产团购中扮演重要的角色。“中国房地产在线有很大的信息储备，北京所有的楼盘在搜房网里都有信息，根据这些信息对每个楼盘开设业主论坛，让业主在这里互动起来，互动对于团购的前期准备是非常重要的。”张天婷说。   

“网站是一个平台，购房人可以通过购房论坛聚集到一起，然后在网络之外组成小组，并以团购的形式与开发商接触。”张天婷称网站在团购中主要起推进的作用，而不是主导的作用，起主导作用的还是业主。   

“网站的作用有两种，一种是在业主自身有很强的组织能力时，网站只提供一些讲座之类的帮助；一种是需要网站代替业主组织，但最后还是业主去跟开发商洽谈。”。

    另一方面网站也扮演着团购专家或者顾问的角色，为购房者提供团购的经验和相关咨询。“我们会针对不同的楼盘做专门的讲座，帖子在论坛里的回应可能只有几十或者上百，如果放到与我们合作的40多个网站上，征集帖子上千，就可以起到推进宣传的作用。”   

“网站跟开发商接触得不到实质性的东西，一是为了避嫌，因为有的业主认为我们从开发商那里拿了好处才组织团购，另一方面开发商对我们的行为也不是很理解，他们认为我们组织购房人团购他们的房子，导致了他们楼盘销售不佳的假象。”

 而北京乐天律师事物所律师李清华认为，未来团购将会形成一定的产业规模，有可能促成团购中介机构的产生和发展。