在十余年的房地产建设高潮中，地产开发项目已经成为城市建设的主体，商品房的技术品质、绿化景观品质以及文化品位已经成为城市价值的重要决定因素。但当技术、景观、文化这些因素愈发同质化时，只有诞生于城市功能节点，具备城市化、复合化、情感化“三位一体”特征的产品，才能引领市场的主流。
 
当下的上海，世博会、浦江开发无疑是上海城市化加速期的关键词，由此形成的“湾区居住”，以它独特的城市观、社会观、文化观，成为升级上海城市价值的重要推力。

湾区，世界顶尖豪宅符号，豪宅建于湾区。

但凡国内外的顶级高尚人居，无不占据黄金地段，享有城市稀缺景观资源，并且品质超然的精粹住宅，这样的人居不仅赋予住宅主人几近完美的居住体验，而且更代表着生活的荣耀，完美的实现人的居住梦想。

湾区居住，正是当下时尚、高端居住的代名词。从比尔盖茨、查尔斯王子到李嘉诚，这些世界上最显赫的人莫不将豪宅选在湾区，而从更深一层来理解，这一风尚的酿成，更是人类居住从物质世界的奢侈豪华到返璞归真，追求海纳百川的气度以及高贵典雅的人文景致的一场演变的结果。

浦江第一住宅湾区，国际化湾区“蓝筹板块”

国际化的上海，需要国际化的湾区与之匹配。

专家预计，随着2010年世博会的召开，“浦江湾区”的发展重心将逐步向浦江西南方向推移，尤其是徐汇滨江区域。

根据有关部门规划，浦江南段将建设成为集城市居住、生态、旅游于一体的新滨江板块。借助该板块深厚的文化底蕴和多元文化融合，徐汇滨江板块的“湾区”住宅，给了人们无限遐想。

规划先行

对于徐汇滨江规划，市场始终高度关注。

围绕该板块，政府早已谋篇布局。在黄浦江两岸综合开发“集商务、公共休闲、高级居住、特色旅游、创意产业、教育为一体”的大背景下，徐汇滨江板块规划建为徐汇区商贸布局中的三大新兴商业中心之一。

具体分为：一廊、两心、四带、四片。“一廊”：沿江设置由绿地、开放空间等组成沿江绿化景观走廊；“两心”：分别在龙华旅游城和水泥厂设置都市旅游中心和滨水活动中心；“四带”：沿龙华港、龙耀路、中环线以及外环线设置绿化景观通道，将滨江景观引向腹地；“四片”：整个地区由“廊”和“带”划分为四大片区，形成四个功能区域。这一规划将大大提升徐汇滨江板块的人居功能。

在此规划主导下，浦江湾区成为国际化、复合型、高端化豪宅住区的图景已日益清晰。

考虑到上海目前仅有两道湾，一道在陆家嘴，一道即在如今的徐汇区浦江南滨江段，“浦江湾区”的稀缺性不言而喻。

专家预测，在这些背景之下，“浦江湾区”无疑将成为黄浦江沿岸乃至整个上海未来发展潜力最大的概念区域。

世博推动

2010世博会的推动力显而易见。

根据《2010年上海世博会注册报告》，其中将完全保留为世博会建设的沿黄浦江的两条滨江绿带，会后作为浦江两岸公共开放空间的组成部分。

目前，世博两岸开发进展顺利，该区域的房地产开发也渐入佳境，从07年上半年起，沿江大型楼盘陆续推出，受到客户的追捧，行情一路看涨。

如距离世博会址最近的项目——尚海湾豪庭，该项目处于“浦江第二湾”的湾区位置，对望卢浦大桥及世博会场馆，距离徐家汇商圈仅2.7公里，甫一亮相便迅速成为徐汇滨江区域的最大亮点。尽管均价突破3万元/平方米，销售情况仍然看好。

浩瀚的黄浦江景与2010世界盛会园址景观复合，从黄浦大桥到南浦大桥的滨江区域，正在展现一个震撼世界的融“生态”、“文化”、“艺术”于一身的盛会景致。

理念制胜

城市综合体理念的运用，或将成为尚海湾豪庭成功的关键因素。

尚海湾豪庭规划显示将由几大部分组成：包括国际湾区名宅、国际品牌五星级酒店、酒店式公寓、主题商业及城市会馆，形成62万 m2 的大型城市综合体。

所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，是城市化发展成熟后的必然产物。

尚海湾豪庭城市“湾区”综合体，同时兼具住区与商业的两种产能，从内在的项目本体，以及外在的环境体系考量，有望成为国际精英会聚的首选之地。在纽约曼哈顿，克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等著名城市综合体建筑造就了曼哈顿“世界中心”的美名，在上海，以尚海湾豪庭为代表的徐汇滨江楼盘能否成就上海“湾区中心”的盛誉，让人充满期待。

关键词：

城市功能核心

浦江湾区的经济价值对于上海的战略地位、创富效应早已经过历史验证。回顾历史，对照1996年动迁之中的陆家嘴与2007年的陆家嘴，短短10年，一个世界级金融中心拔地而起。

而根据规划显示，未来的浦江湾区，将汇聚居住、文化、旅游、高科研发、生态为主的五级功能，并不断升级和完善。这里将成为上海城市经济活力的灵魂和城市繁华景观的标志。

湾区效应

湾区对于一个地域的产能、经济效应是巨大的。以法国为例，马赛作为法国最大的湾区城市，起博、联络着世界对于它的瞩目及经济产能。、

同理，作为上海生命线的浦江及浦江湾区，在中国上海高起点发展的今天，更有理由将湾区对于地域的产能功效发挥得淋漓尽致。

此前， “凯宾斯基”五星级酒店入主尚海湾豪庭地块的信息一经传出，区域房价随即“水涨船高”的现象即是明证。

高档住宅商业圈

根据规划，黄浦江西岸南延伸段地区规划为核心区中段金融贸易、文化旅游及生态居住的功能定位。

可以想见，徐汇滨江板块的商业建设将以区域豪华会所为主，将成为一个新型的富豪集聚区，形成一个新兴的高档住宅商业圈。

据了解，尚海湾豪庭携上海首家凯宾斯基酒店、酒店式公寓及国际商业街区，共同构成浦江黄金岸线上总建筑面积约62万m2的城市综合体。作为“徐汇滨江”第一座城市综合体，尚海湾豪庭势必导入、起博巨大的城市经济效应。

链接：当前世界8大湾区

比弗利山庄：美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区，这里方圆十多公里的居住区，是美国顶级知名人物居住的地方，别墅的平均价格在600万美元左右，拥有完善的生活配套及包括私人飞机在内豪华、便捷的交通工具，也是世界闻名的景点之一。

霍克湾区：新西兰霍克湾面临浩瀚的太平洋，土地肥沃、风光明媚，散布着许多历史悠久的葡萄园，尤其以独特建筑风格闻名世界：这里有“双子城”之称的内皮尔和哈斯丁斯，现代的ARTDECO建筑风格享誉全球，又有主题式的城市生活方式之称。

Noosa湾区：澳大利亚布里斯班附近著名的湾区旅游小镇，意思为“天堂”，这里的海除了可以像黄金海岸一般远观、冲浪之外，还可以让人以休闲的姿态进行亲密接触。可以说Noosa湾区代表了世界真正意义的海岸豪宅，所有的建筑都依海而建，其住宅最低价格为每套200万澳元。

东京湾：20世纪80年代起，日本政府大手笔规划出来的世界著名的富人区。这是世界上第一个主要依靠人工规划而缔造的湾区，提高了各国政府注重对湾区资源保护、利用的意识，并证明了社会———自然的文明共生关系。

Burau湾：马来西亚Burau湾，以天成海湾与富人运动Detai海湾高尔夫俱乐部，举世闻名。昂贵的游艇俱乐部和高尔夫俱乐部使得这里成为世界富人度假、休闲的天堂，而且Burau湾风姿卓绝的自然美景亦是举世无双。

双水湾：澳大利亚悉尼双水湾由KELTIE海湾和BLACKBURN海湾组成，豪宅散布在沿途海岸，充满了浓郁的地中海情调。这里是蓝色海洋城市中的现代都市，是一个风光迤逦海滨城市，标志着世界城市文明下的海滨生活魅力。

浅水湾：浅水湾就如澳大利亚的黄金海岸，是香港最高尚的住宅区之一，同时也是香港最受欢迎及交通最方便最具代表性的泳滩。浅水湾四周都是建筑华丽的豪宅，浪漫的茶座，高级餐厅，泳滩水清沙幼，沿岸海堤是幽静的小径，居住环境一流。

长岛：位于美国纽约州的长岛是一片风景秀丽的地方。长岛的房子主要有两类：一类是60万－100万美元的普通房子，另一类是100万美元以上的豪宅，但不管是哪一种，其价钱都让大部分美国人望而却步。近几年来长岛的房价不断上涨，平均每年要上涨15％左右。而现在长岛的平均房价已经是20年前的4.5倍了。