随着商圈新规划的逐步推进，四川北路商业街即将全线升级。记者获悉，位于四川北路核心地段的“玫瑰广场”首批商铺开始对外招商，率先启动四川北路商业升级计划。根据规划，未来玫瑰广场打造为一个集餐饮、休闲、购物、办公于一体的上海时尚生活新地标。
综合物业受市场青睐

据悉，玫瑰广场由仲盛集团投资开发，位于四川北路靠武进路，对面就是计划投资超10亿的中信泰富综合商办项目。记者从玫瑰广场相关负责人处了解到，玫瑰广场分为一、二期，东临四川北路，南通过下沉广场同地铁10号线四川北路站相连，西抵中州路、北靠虬江路。一期两栋分别为28层、32层的高层组成以及一排2-3层临街商业用房。其中靠四川北路商业用房地下一层东面有通道直达四川北路绿地，南面通二期地下一层商场通道。在建的二期为一栋31层超高层商办楼，地上三层裙楼为大型购物中心以及餐饮，地下一、二层为商场，地下三层为车库，其中地下二层商场南面直接进入下沉式广场至地铁车站，东面有两个通道同四川北路东面商场连接。

这种住宅、大型商场以及5A级写字楼的有机组合，在四川北路整体大改造的背景下，受到了市场的广泛青睐。玫瑰广场一期开盘后未进行任何广告宣传，即迅速被抢购一空；其首批商铺部分更是吸引了众多意向商家。正在建设的二期办公楼和商业部分，刚一动工就吸引了不少企业、商家前来洽谈预租事宜。

便利的交通，合理的项目布局，使玫瑰广场成为人流的汇集地。预计未来，玫瑰广场势必成为四川北路交通、商业的全新中心点。

打造时尚生活新地标

随着四川北路整体改造的进行，一批高档写字楼群已经建成或在建，玫瑰广场、海泰国际大厦、捷胜广场、中信广场，以及即将上马的有中信泰富地铁上盖物业、中建蛇口弘基广场和雷曼兄弟福海商厦等商办项目，已经使四川北路“新兴CBD”、“新商圈”的形象渐显雏形。玫瑰广场位于四川北路商业街最繁华的核心地段，距离轨道交通3、4号线宝山路站约10分钟，与在建的10号线四川北路站相联，地理位置优越，交通出行非常便利，人气旺盛，无疑已经成为商家的必争之地。

记者现场了解到，目前四川北路上集中的餐饮、休闲场所基本没有，街面上也以档次不高的小店铺为主。“玫瑰广场的建设推进，将使这一状况获得改变。”据悉，玫瑰广场全部建成后，将成为四川北路上集住宅、办公、餐饮、购物、休闲、娱乐等于一体的时尚生活广场。

据介绍，目前对外招商的玫瑰广场首批商铺约5000平方米，后续在建的5A写字楼三层裙楼将规划为大型购物中心。根据招商计划，首批商铺定位为时尚餐饮和时尚服饰等专卖店。“在餐饮招商方面，我们将考虑整体定位，对意向商家进行遴选。”据悉，目前已经有30余商家达成了初步入驻意向。
未来升值潜力巨大

“随着大批甲级写字楼的招租进展，一批企业将入驻四川北路，更多高消费能力人士的导入，将进一步带动四川北路商业价值的提升。”玫瑰广场商铺招租负责人告诉记者，三条轨道交通、众多公交路线、大体量的办公楼群、逐步提升的商业环境，都将为四川北路带来大批高消费人群。

值得一提的是，与玫瑰广场毗邻的中信泰富武进路地块也已经开工。据中信泰富高层透露，该地铁上盖物业的开发将引入香港地铁地下模式，“将会类似于徐家汇、百盛，做到购物广场连通地铁，争取做到把四川北路品质全面提升。” 无疑，这对于玫瑰广场的商业经营也是一个利好。

随着四川北路改造工程的推进，大批商办项目的面世以及整个商业街的升级换代，四川北路商业办公物业的升值潜力已经清晰可见。